8月29日，东莞市住建局官网发布《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》（下称“通知”）称，现对东莞2025年普通住宅价格标准进行第二次调整，一类镇街价格标准最高不超过31005元/平方米。从价格标准来看，相比上一期智财资本，此次一二类镇街价格标准下浮，三四类镇街价格标准则出现小幅上涨。
东莞中心城区。南都资料图
通知称，根据各园区、镇街普通住宅2025年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算智财资本，东莞适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准。标准自2025年9月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。
其中，一类标准包括松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38482元/平方米（含本数）；
二类标准：虎门镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇智财资本，价格标准为低于31005元/平方米（含本数）；
三类标准：大岭山镇、寮步镇、茶山镇、清溪镇、高埗镇、东坑镇、横沥镇、大朗镇、黄江镇，价格标准为低于24401元/平方米（含本数）；
四类标准：石碣镇、沙田镇、石龙镇、樟木头镇、莞城街道、常平镇、道滘镇、中堂镇、企石镇、桥头镇、石排镇、洪梅镇、谢岗镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18849元/平方米（含本数）。
记者对比上一期价格标准发现，寮步从原来二类镇街调整为三类镇街，莞城从原来二类镇街调整为四类镇街，石碣、沙田、石龙、道滘、樟木头从原来三类镇街调整为四类镇街。
需要指出的是，普通住宅标准主要用于对房地产开发企业销售普通住宅及其他类型房地产（含非普通住宅）征收的土地增值税。目前，普通住宅标准对个人购买、销售商品住房（含二手房）涉及的契税、增值税以及银行按揭、公积金贷款等均无影响。
采写：南都N视频记者 黄慧萍
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